Manual de Uso
Como usar o SIG Target
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Glossário
VGV
Valor Geral de Vendas. Soma do preço de tabela de todas as unidades do empreendimento.
VPL (NPV)
Valor Presente Líquido. Soma dos fluxos de caixa do projeto descontados à TMA. VPL > 0 indica que o projeto cria valor além do custo de oportunidade.
TIR (IRR)
Taxa Interna de Retorno. Taxa de desconto que zera o VPL. Comparada com a TMA para aprovar/rejeitar o projeto.
MIRR
Modified IRR. Variante da TIR usada somente quando o fluxo tem mais de uma mudança de sinal, situação em que a TIR clássica pode ficar ambígua.
TMA
Taxa Mínima de Atratividade. Custo de oportunidade do capital. No SIG Target é derivada automaticamente do WACC ponderado das fontes cadastradas (waccMonthly × 12).
WACC
Weighted Average Cost of Capital. Média ponderada do custo de cada fonte (dívida + equity) pelo seu peso no funding total.
ROI
Return on Investment. Lucro líquido / capital investido. No app aparece sobre Necessidade (pico de exposição) e sobre Capital Cadastrado.
ROE
Return on Equity. Retorno sobre o capital próprio (equity) aportado.
Payback simples
Tempo (meses) do retorno definitivo: último cruzamento em que o caixa acumulado nominal fica positivo e não volta a ficar negativo no horizonte.
Payback descontado
Mesma regra do retorno definitivo, aplicada ao caixa acumulado descontado à TMA.
Necessidade de Capital
Pico negativo (em módulo) do caixa acumulado. Define o funding mínimo necessário para o projeto não quebrar.
Capital Cadastrado
Soma dos amounts de todas as fontes cadastradas na aba 4. Comparado com a Necessidade gera o gap: OK, Subfinanciado ou Excedente.
Equity SJ (Sócio)
Capital próprio sem juros contábeis. Recebe o fluxo residual do projeto após pagar dívida e equity remunerado. Retorno medido por TIR clássica; MIRR só quando houver mais de uma mudança de sinal.
Equity CJ
Equity com juros (remunerado). Tem schedule de amortização mas NÃO impacta a DRE — os juros saem do bolso do sócio, não do projeto. Retorno por TIR clássica.
SCP / SPE
Sociedade em Conta de Participação / Sociedade de Propósito Específico. Tratadas como equity remunerado.
RET
Regime Especial de Tributação. Alíquota única sobre Receita Bruta para incorporações afetadas.
Lucro Presumido
Regime onde os impostos incidem sobre Receita Bruta com alíquota consolidada (PIS/COFINS/IRPJ/CSLL).
INCC
Índice Nacional de Custo da Construção. Corrige saldo devedor e parcelas no período pré-chaves.
Tabela Price
Sistema de amortização com parcelas fixas. Aplicado no pós-chaves para amortizar o saldo devedor do comprador.
Distrato
Cancelamento de contrato de venda com devolução parcial ao comprador. Deduzido da Receita Bruta.
Corretagem
Comissão paga ao corretor. No SIG Target é dedução da Receita Bruta (logo abaixo de Distratos), não entra em Despesas Comerciais.
DRE
Demonstração do Resultado do Exercício. Separa Lucro Operacional (antes do resultado financeiro) e Lucro Líquido (após juros de dívida).
Geração de Caixa Operacional
Caixa gerado pelo projeto antes de qualquer funding. Base para VPL e TIR operacionais.
Viability Score
Pontuação 0–100 calculada a partir dos KPIs principais (VPL, TIR, payback, mix de capital). Sintetiza a viabilidade em um único número.
Rating AAA→D
Classificação derivada do Viability Score. AAA = excelente, D = inviável. Acompanha parecer: aprovar, revisar ou rejeitar.